184. Waregem – Waterfront

Situering en terreinhistoriek

Het projectgebied aan de Zuiderlaan op de binnenstedelijke ring van Waregem-Zuid beslaat ongeveer 3 hectare. Het bestaat uit 3 delen die zich uitstrekken van het Regenboogstadion en de stadsvijvers tot Waregem Expo, de sportterreinen en de N382B. De site is een voormalige stortplaats en betroffen zeer drassige gronden met venige ondergrond. De gronden werden destijds gebruikt als parking, voornamelijk tijdens evenementen. Ze waren totaal onderbenut ten opzichte van het stedelijk potentieel.

Aanpak en doelstellingen van de herontwikkeling

Om deze herontwikkeling te faciliteren deed W-Construct (ION Holding BVBA, Alheembouw NV en Steenoven Coördinatie NV) beroep op een brownfieldconvenant. Het brownfieldconvenant ‘Waterfront’ werd op 20 december 2019 volledig ondertekend door W-Construct, I-Land, Sto Real Estate, Alheembouw, Stad Waregem, OVAM en de Vlaamse Regering. Artikel twee (i.e. omschrijving van het brownfieldproject) omvat de volgende projectspecifieke elementen: 

• Herontwikkeling van de brownfield tot een hoogwaardig multifunctioneel stedelijk kerngebied
• 2 woongebouwen
• 1 hotel
• 1 kantoorgebouw
• 1 parkeergebouw

Realisaties

Het kantoorgebouw met ondergrondse parking vormt een architecturaal en dynamisch geheel met het hotel en het Regenboogstadion. Daartussen is een plein met bomengrid aangelegd.

De woontorens met 13 bouwlagen en een ondergrondse parking krijgen de unieke vorm van een verticale en gestapelde groene wijk. Afzonderlijke fietsliften naar de kelder moedigen het fietsgebruik aan.

De horecafunctie in de plint van het hotel met capaciteit van 72 kamers en vergaderfaciliteiten draagt bij tot de stedelijke beleving van de site. De extra hotelcapaciteit staat succesvol ten dienste van de diverse bedrijventerreinen in de nabije omgeving. Tussen het hotel en de woontorens loopt

een waterpartij.

Ter compensatie van het ingenomen parkeerplein is aan de overkant van de Zuiderlaan een parkeergebouw opgetrokken voor 339 wagens.

In functie van het afstemmen van de herontwikkeling op de bijzondere kenmerken van de brownfield als stortplaats en moerassige grond nam de projectontwikkelaar initiatieven om de stortinhoud, het stortoppervlak, de stortomgeving en de algemene beleidsstrategie in kaart te brengen. Daarbij werd ook bekeken om het stortafval zoveel mogelijk energetisch te valoriseren.

De nodige stappen werden ondernomen om bodemverontreiniging in kaart te brengen, waaronder een beschrijvend bodemonderzoek voor verhoogde concentraties van zware metalen ter hoogte van de stortplaats die werd uitgebaat tussen 1954 en 1974. Het Oriënterend Bodemonderzoek concludeerde dat er geen duidelijke aanwijzing is voor een ernstige bodemverontreiniging.

Duurzaamheid

Duurzaamheid als geheel van ecologische, economische, sociale en ruimtelijke aspecten werd de leidraad doorheen het ontwerpproces. In het verkavelingsontwerp is reeds rekening gehouden met verschillende zaken zoals oriëntatie en beschutting. Deze strategie was noodzakelijk tot het bekomen van een ambitieuze, hoogwaardige, veilige en efficiënte gebouwen waarbij een aangename werkomgeving gecreëerd wordt waar het leuk werken en vertoeven is.

Het project werd uitgevoerd aan de hand van de “Duurzaamheidsmeter economische sites & bedrijventerreinen” van VLAIO, waarbij in het ontwerpend onderzoek vooral aandacht werd besteed aan de zes hoofdthema’s van de duurzaamheidsmeter, zijn de management, sociaal en economisch welzijn, infrastructuur en openbare ruimte, bronnen en energie, ecologie en duurzaam landgebruik en transport.

Het project Waterfront kent een hoogstaand duurzaamheidsgehalte op vlak van energie en was vooruitstrevend door in 2019 al in te zetten op geothermie en een ESCO (Noven) vast te leggen voor de woontorens en het hotel. Noven werkt met een centrale stookplaats en garandeert energie aan de laagste prijs (VREG-test). Hierdoor was bovendien 35% lagere CO₂-uitstoot mogelijk net als passieve koeling. Het brownfieldproject won in 2019 een BIM-award in de categorie ‘industriële, tertiaire, residentiële en commerciële projecten’. Waterfront werd daarbij uitgeroepen tot het beste commerciële en residentiële project van de Benelux.

Projectgegevens

• Referentienummer en naam: BFC 184. Waregem – Waterfront
• Datum ondertekening convenant: 20/12/2019
• Duurtijd: 5 jaar
• Ligging en oppervlakte: Zuiderlaan, Waregem (3,2 hectare)
• Projectgebied: geopunt
• Oproep: 7e oproep 
• Tekst brownfieldconvenant