133. Waasmunster – Pontrave

Situering en terreinhistoriek

Het projectgebied van ongeveer 1,6 hectare is gelegen bij de dorpskern van Waasmunster en ligt ten noorden van de Pontravelaan. De site werd in 2008 verlaten door Desso nv, dat er destijds tapijten weefde. Bij de aanvraag tot onderhandelingen werd het projectgebied beschouwd als een verwaarloosde industriële site. In 2014 werden alleen nog oude machines en restmaterialen opgeslagen. De tewerkstelling bedroeg op het einde nog een magere 10 uur per week. Het gemeentelijk RUP Desso dat de site herbestemt in functie van de realisatie van het brownfieldproject, werd definitief vastgesteld op 29 november 2018. Hierdoor zijn de beoogde zones voor wonen, gemengde functies, lokale bedrijven en gemeenschapsvoorzieningen planologisch verankerd.

Aanpak en doelstellingen van de herontwikkeling

Het brownfieldconvenant is volledig ondertekend op 20/11/2017. Artikel twee (i.e. omschrijving van het brownfieldproject) omvat de volgende projectspecifieke elementen:

• Bestaande en onbenutte (bedrijfs-)gebouwen revitaliseren, nieuwe bedrijfsgebouwen en woonentiteiten oprichten en uitrusten;
• Industriële erfgoedwaarde bewaken en versterken;
• Een expliciete connectie tussen economische invulling en woonvolumes nastreven; 
• Groenbuffers, gemeenschappelijke infrastructuur en parkeerplaatsen aanleggen; 

Concreet ambitieprogramma:

• Gebouwenvolumes voor economisch gebonden activiteiten en/of gemeenschapsvoorzieningen: minimaal 50% van het totaal ingerichte vloeroppervlak
• Maximaal 35 niet-bedrijfsgebonden woonentiteiten
• Parralel lopende herontwikkeling (herbestemming economische activiteiten + gemeenschapsvoorzieningen versus woonfuncties)
• Oriëntatie ten opzichte van de omgeving
• Samenhorigheid van het geheel

Beoogde zones: 

• Economische activiteiten/kmo (kantoor- en dienstachtigen, productie en onderhoud, toonzalen, vrije beroepen, detailhandel, etc.)
• Gemeenschapsvoorzieningen (publieke gebouwen, publieke parkeerplaatsen, openbare wegenis, etc.)
• Wonen en geïntegreerde kantoren (landelijk, multifunctioneel en eengezinswoningen)
• Overgangszones 

Realisaties

Het brownfieldproject heeft geleid tot een verweven site, vlakbij de kern van Waasmunter. Concreet zijn er 11 grondgebonden lage-energiewoningen met private tuin. De woningen grenzen aan een openbaar domein met publieke parkings en groenvoorzieningen. Daarnaast is er een meergezinsvolume met 22 units waarin ook vrije beroepen mogelijk zijn.

De kmo-zone bestaat uit een mix van gerenoveerde kantoren en opslagruimtes van Desso en meerdere nieuwbouwvolumes, waaronder een brandweerkazerne, diverse kleine industriële units en twee conciërgewoningen.

Specifieke bouwdelen van het industriële verleden werden behouden, zoals de fabrieksschouw en de sheddaken.

Bij de fossielvrij verwarmde lage-energiewoningen en –appartementen met beperkte footprint wordt volop ingezet op hernieuwbare energie via warmtepompen en zonnepanelen. Dit resulteert in een E-peil van 20. Iedere eigenaar heeft zijn eigen parkeerplaats ter hoogte van het maaiveldniveau onder de gebouwen. Daar wordt ook een zeer grote fietsenstalling voorzien.

Projectgegevens

• Referentienummer en naam: BFC 133. Waasmunster - Pontrave
• Datum ondertekening convenant: 20/11/2017
• Duurtijd: 7 jaar
• Ligging en oppervlakte: Pontravelaan, Waasmunster (1,6 hectare)
• Projectgebied: geopunt
• Oproep: 5e oproep
• Tekst brownfieldconvenant